Solides Wohnhaus mit Ausbaupotenzial, viel Nebengelassen – ideal auch für Handwerker und Gewerbetreibende

Beschreibung

• Die zu verkaufende Immobilie liegt am Ortsrand und bietet ein ländliches Umfeld mit freiem Blick auf Felder und Wiesen. Es handelt sich hier um 2 Flurstücke und ist als gemischte Baufläche dargestellt. Eins ist bebaut mit einem großzügigen Wohnhaus mit Garten und auf dem anderen Flurstück befinden sich ein Garagenkomplex, sowie ein großes, massives Wirtschaftsgebäude als ehemalige Werkstatt und Lager.
• Baujahr:
• 1923 massiv, vollunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und seitlich versetzten Zwerchhaus mit Blick zum Garten.
• Das Haus befindet sich in einem soliden jedoch überalterten, nicht zeitgemäßen Zustand.

Erdgeschoss

• Hochparterre über offenen Eingangsvorbau mit Dachaufbau, Treppenhaus zum ausgebauten Dachgeschoss und separate Zugangstür zum Wohnbereich im Erdgeschoss
• Langer Flur, Küche mit Speisekammer, Wohn- und Esszimmer mit großer Holzdoppeltür als Trennung, Bad mit Wanne, Schlafzimmer
• Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer mit Betonfußboden, Wohn- und Esszimmer mit Holzdielung
• Decke leicht abgehangen

Dachgeschoss

• Ausgebaut, Treppenhaus mit kleinem Flurbereich und Zugang zum Dach, offener Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken, teilweise offener breiter Zugang zum 2. Wohnbereich mit Zwerchhaus (d.h. heller Raum durch große Fenster ohne Dachschräge), kleines Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer

Keller

• vollunterkellert, massive Kellertreppe, Steinboden, 4 Räume, Heizraum, Raum mit Öltanks
• Brunnenpumpe, vergitterte Fenster
• Modernisierung:
• 1992 Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
• 1992 Öl-Heizung und Sanitärinstallationen im EG und DG
• Neuwertige Toranlage

Heizung

• Öl Zentralheizung (1992), Warmwasser über Elektroboiler
• Medien:
• öffentliches Wasser und Abwasser, Strom, abflusslose Sammelgrube, Internet mit bis zu 100 Mbit/s am Grundstrück

Nebengebäude

• Ehemalige Werkstatt – eingeschossiger Massivbau mit Flachdach und hohem 2-flügeligen Holzschiebetor, Elektroanschluss
• Garagenkomplex – Betonboden, Blechtore und -türen, Asbestdach, Elektroanschluss
• Schuppen/Stall – Massivbau mit Betonboden
• Großer Hundezwinger und weitere einzelne Schuppen und Überdachungen

Außenbereich

• Gartenbereich mit Grünfläche alten Baum- und Strauchbestand
• Das gesamte Grundstück ist eingefriedet
• Ein Energiebedarfsausweis: Baujahr 1923, Endenergiebedarf 309,55 kWh(m²-a). (H), Wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 2035
• Der Ortsteil Hohndorf gehört zur Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg und liegt inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Lage überzeugt durch ländliche Idylle und gleichzeitig gute Erreichbarkeit: Die Städte Annaburg, Prettin und Jessen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
• Die Region bietet eine gute Anbindung an das Straßennetz und ist ideal für Pendler, die naturnah wohnen möchten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Sehenswerte Ziele wie das Schloss Annaburg oder die Elblandschaft bei Prettin liegen nur wenige Kilometer entfernt.
• Hohndorf steht für eine intakte Dorfgemeinschaft in ruhiger Atmosphäre