Doppelhaushälfte in Beilrode Solide Basis, ländlich gelegen, gut angebunden und vielseitig nutzbar

159.000,00 €

Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die bestehende Struktur verbindet praktische Gegebenheiten mit zahlreichen Optionen zur individuellen Weiterentwicklung – sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich.
Besonders interessant ist die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und den vorhandenen Nebengebäuden sowie Freiflächen, die vielfältige Konzepte und Ideen ermöglichen.
Baujahr: 1955 massiv mit Teilunterkellerung mit ausgebautem Dachgeschoss und hofseitige Anbauten

hofseitiger Eingang mit neuer moderner Eingangstür zum Verbindungsbau (Flurbereich) mit Flachdach zwischen Haupthaus und ehemaligen Stallgebäude
im ehemaligen Stallgebäude modernes Bad (2017, Höhe 1,84 m) mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Kochbereich
Zugang zum Bereich des Haupthauses über Hochparterre und Diele
Kleiner Flurbereich mit Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss
Wohnzimmer
Küche als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
Gäst-WC

Betonboden, 2 kleine Räume mit Pumpenkessel (2015) für Brunnen
Modernisierungen
2018 Heizung mit Brennwertgerät erneuert
2017 Bad mit Fußbodenheizung
2016 Dacheindeckung mit hochwertiger Dachpappe an den flachen Hausanbauten
2013 neue Haustür
2010 Fassadenputz mit Wärmedämmverbundsystem
1994 – 2000 verschiedene Renovierungsarbeiten, Einbau Velux Dachfenster aus Kunststoff
1996 Gasheizung, Elektroinstallation
1994 Kunststofffenster mit Rollläden

Befestigte Hofzufahrt, neuwertiger schmiedeeiserner, pulverbeschichteter Zaun und Hoftor, Garage mit Schwingtor (2 Stellplätze hintereinander)
Hofbereich mit Beton, verschiedene gepflegte Abstellräume
Großzügige Räumlichkeit (gefliest, mit Heizung) – Partyraumnutzung denkbar
Außen-WC (Stand-WC)
Hundezwinger
Desolates Gebäude (ehem. Geflügelstall) – könnte abgetragen werden
Nutz- und Erholungsgarten mit einem weiteren großzügigen, gepflegten Geräteschuppen
Unverbauter Blick nach hinten raus

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Beilrode im nordsächsischen Raum – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Freiraum, Natur und Entfaltungsmöglichkeiten, während wichtige Städte gut erreichbar sind.
Die nächstgelegene Stadt Torgau liegt nur etwa 10 km entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.
Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen sind auch größere Städte gut angebunden: Leipzig: ca. 70 km, Dresden: ca. 90 km, Berlin: ca. 140 km
Diese überregionale Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für kreative Konzepte, Veranstaltungen oder Projekte, die bewusst außerhalb der urbanen Zentren entstehen sollen. So ist hier ausreichend Raum für Ideen, Kunst und Gemeinschaft.
Die Umgebung selbst ist geprägt von Natur, weitläufigen Landschaften und historischer Substanz.
Ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Kreative oder visionäre Betreiber.