Repräsentative Villa mit Jugendstilelementen am Stadtpark von Torgau

569.000,00 €

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Architektonisch weißt es Elemente im Jugendstil auf. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und gepflegt. Der Außenbereich umfasst 3-Kfz-Stellplätze, Sträucher, Wiese, einen Bereich als Mietergärten für WE 1 und 2, sowie eine Zaunanlage mit Metalltor
Eckdaten
Baujahr: 1908, Anbau 1979/1980
Etagen:
2 + ausgebautes Dachgeschoss - Vermietbare Fläche: ca. 521 m²
Anzahl der Wohneinheiten:
6 zwischen 34 m² und 126 m²
Stellplätze: 3 auf dem Grundstück
Sanierung:
Nach 1990 ca. 1/3 des Gebäudes drainiert
1993-1995 teilw. Fenster im OG und DG, Sanitärinstallation in Wohnung 6, vorwiegend Elektroinstallation, Heizungsinstallation einschließlich Warmwasserspeiche
1997 Fassadenerneuerung, Veranda
2000 Sanitärinstallation in Wohnung 5
2006 teilweise Fenster im EG und OG
2012 Elektroinstallation in Wohnung 2, Isolation Fußboden Dachboden nach EnEV
2015 Sanitärinstallation in Wohnung 4
2016 Wärmedämmung oberste Geschossdecke
2018/19 Kellersanierung
2019 Sanitärinstallation in Wohnung 2 und 3
2022 Sanitärinstallation, Fußboden im Wohnzimmer erneuert in Wohnung 1
2022 Treppenhaus gemalert, Holzfenster und Teilstück Fassade (Eingangsbereich) gestrichen

massive Bauweise mit Streifenfundamente und Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, 1972 Eindeckung mit Dachsteinen, Schornsteine, Balkone/Veranden, diverse Dachaufbauten (Giebel, Gauben), befestigter Hof
Mieteinnahmen IST: 23.186,64 €/Jahr
(5 WE vermietet, 1 in Eigennutzung mit 35m²)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1992)
Denkmalschutz:
Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal).
Kellergeschoss: vollunterkellert, Hochkeller mit Gewölbe, befestigte Böden mit Klinker oder Beton, Höhe 2,60 m, für jede Wohnung 1 Kellerabteil, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Heizraum, Tiefgarage nachträglich errichtet als Anbau im hinteren Hofbereich (vom Keller des Wohnhauses begehbar)

5-Raum, EG rechts (1), 126 m², Terrasse, Veranda, Garten, Bad mit Wanne und Dusche
2-Raum, EG links (2) 82,2 m², Balkon, Garten, Bad mit Dusche
1.Obergeschoss:
3-Raum, 96 m², 1. OG rechts (3), Veranda, Bad mit Wanne
3-Raum, 83 m², 1. OG links (4), Balkon, Bad mit Wanne, saniertes Parkett im Wohnzimmer