Vermietung, Mehrgenerationen oder Gemeinschaft… Alles möglich im Mehrfamilienhaus in Großtreben

Beschreibung

• Das großzügige Grundstück mit Hof, Scheune, Nebengebäuden und Grünflächen eröffnet darüber hinaus zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. Sei es für Hobby, Lager, Werkstatt, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder gemeinschaftliche Projekte.
• Dieses Mehrfamilienhaus im Beilroder Ortsteil Großtreben eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als klassische Kapitalanlage mit Vermietung aller Wohneinheiten, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Standort für eine Wohngemeinschaft. Die vorhandene Aufteilung und Struktur bieten ein hohes Maß an Flexibilität
• Baujahr: ca. 50-er Jahre
• Wohneinheiten: aktuell 4, mit unkomplizierten Rückbau 5

Erdgeschoss

• EG links: vermietet, Wfl 54 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, elektr. Rollläden via Solarpanel und Speicher
• EG rechts: Wfl 56 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
• 1.Obergeschoss
• 1.OG links: Wfl 63 m², 2 Zimmer, Küche mit moderner EBK, Bad mit Dusche
• 1.OG rechts: Wfl 66 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
• Beide Wohneinheiten wurden mittels Durchbruch verbunden, sodass eine großzügige 4-Raum Wohnung mit 2 Bädern entstanden ist. Ein Rückbau ist problemlos möglich.
• Dachgeschoss: Wfl 102 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dachboden

Keller: teilunterkellert mit Heizraum

• Modernisierung:
• Äußere Trockenlegung der Wohnung im EG rechts
• Glasfaseranschluss im Haus (2 WE bereits angeschlossen)
• 2019 Gasheizung als Ergänzung zu Pellets mit Pufferspeicher
• 2017 Bad mit Dusche im 1. OG links
• 2013 Pelletheizung
• Mitte der 90er verschiedene Sanierungsmaßnahmen, u.a. Fassade, Dach, Fenster, Türen
• Jede WE mit separaten Strom-, Wasser- und Heizungszähler

Heizung

• 2013 Pelletsheizung mit Pufferspeicher
• Solaranlage für Warmwasser
• 2019 Gasheizung (Brennwertgerät, Flüssiggas) mit Pufferspeicher

Außenbereich

• Befestigter Hof, Eisenzaun mit Torzufahrt
• Abstellräume (kleine Garagen), ehemaliger Kuhstall, Scheune mit neuem Scheunentor im hinteren Bereich
• Brunnen (neu 8m), gepflegte Grünfläche mit Obstbaumbestand, überdachter Sitzecke, eingezäunter kleiner Nutzgarten
• Energieverbrauchsausweis, erstellt am 25.03.2026, gültig bis 25.03.2036, Bj. 1955, 165,5 kWh (m²a) (F), Pellets, Flüssiggas
• Großtreben liegt nur wenige Kilometer von der traditionsreichen Elbestadt Torgau entfernt, die mit ihrem historischen Stadtkern sowie umfangreicher Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind dort bequem in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B182 und bietet eine gute Anbindung an die Städte Torgau, Eilenburg sowie Leipzig und Dresden über die Bundesstraßen sowie das regionale Bahnnetz.
• Die Nähe zur Annaburger Heide, einem ausgedehnten Wald- und Naturgebiet, eignet sich sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturbeobachtungen. Insgesamt überzeugt die Lage, ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe kombinieren möchten.