Großzügiger 4-Seithof mit Zukaufoption von 19.5 ha Acker in Bockwitz nahe der Dahlener Heide

Beschreibung

Objektbeschreibung

• Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem großen 4-Seithof mit 3 unabhängig voneinander begehbaren Wohnhäusern mit insgesamt 4 Wohneinheiten, ehem. kleGaragen, ehemaligen Stallungen, Scheune, Streuobstwiese und kleinem Hausgarten mit 339 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Streuobstwiese wurde teilweise von einer Mieterpartei zur Pferdehaltung umgenutzt.
• Zum Hof gehörende Gebäude
• Scheune                                         49,5 m x 12,5m            618m²
• NG links mit Wohnhaus Nr.1      2 x 34,5m x 9,2m                 635m²
• Wohngebäude links Haus Nr.2   2 x 18,0m x 6,65m               239m²
• Nebengebäude rechts               2 x 23,5m x 9,5m                447m²
• Wohngebäude rechts Haus Nr.   2 x 10,0m x 9,5m                200m²
• Laden rechts                               7,0m x 7,0m                      49m²
• Gesamtbruttogrundfläche                                                   2.188 m²
• Rechte Hofseite
• ehem. kleiner Verkaufsladen mit einer Nutzfläche von ca. 49 m²
• Vielleicht möchten Sie ja einen kleinen Hofladen integrieren.
• Wohnhaus Nr. 3 (vermietet) - Wfl ca. 138 m² - 4.998,00 €/Jahr Nebengelasse/ehem. Stallungen (genutzt von Mieter) – NF ca. 400 m²

Heizung: Ölheizung (1997)

• Linke Hofseite

Wohnhaus Nr. 1

• mit 1x 1-Raumwohnung (ca. 35m²)
• 1x 2-Raumwohnung (40 m², vermietet) – 1.560,00 €/Jahr
• Dachgeschoss- (verschalt) bietet großzügige Ausbaureserven

Wohnhaus Nr. 2

• 2 Volletagen und Verbindung zu Nebengebäuden linke Hofseite - Ca. 170 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss: gefliester Windfang, große Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad
• Obergeschoss: 4 Zimmer, WC, 5 weitere Räume (sporadisch bewohnt, nur teilweise beheizt)

Dachgeschoss: große Ausbaureserve

• Nebengebäude mit verschiedenen Räumlichkeiten (Öllager, Heizraum etc.) und Garagen

Heizung Wohnhaus 1 + 2

• Ölheizung (1993) mit 4500L Tank
• Kachelofen EG Wohnhaus linke Seite – Feuerungsluke muss geöffnet werden

Hofbereich

• Befestigte Hoffläche mit Kopfsteinpflaster und Betonpflaster
• Biologische 3-Kammer-Kläranlage für alle Wohnungen (ausgelegt für 12 Personen), konzipiert zur Befahrung von schweren Geräten und Fahrzeuge
• Regenwasserspeicher
• ehemalige Mistplatte (kann reaktiviert werden)
• Scheune ca. 618 m² Bruttogrundfläche, 3 großen Zufahrten, 1 Durchgang zur Streuobstwiese (befahrbar über einen öffentlichen Weg im hinteren Bereich)
• Modernisierungsmaßnahmen
• Teilweise neue Thermokunststofffenster mit Rollläden
• 2017 biologische Klärgrube
• Glasfaseranschluss linke und rechte Hofseite
• 1997 wurde das vermietet Haus (rechte Hofseite) modernisiert
• 1990 Sanitär
• Der Zustand vom Gesamtareal des Hofes kann als gut und gepflegt eingeschätzt werden. Fast alle Dächer wurden neu gedeckt bzw. sind gut erhalten.
• Türen und Tore sind gepflegt und noch gut funktional. Das trifft auch auf die Fassadenflächen zu.
• Klassisch besteht die Möglichkeit zur Lagerung von Landwirtschaftsprodukten, Klein- und Großtierhaltung.
• Der ehemalige Laden (Konsum) steht seit ca.2000 leer und müsste komplett renoviert werden. Bietet aber die gute Möglichkeit für die evtl. Einrichtung eines Hofladens.